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Jalisco, una de las regiones de mayor crecimiento industrial en México

  • Manufactura, logística, distribución y alta tecnología, la pauta en la economía regional del estado

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Durante el segundo trimestre del año en curso Jalisco se consolidó como la región manufacturera, logística y tecnológica del país y con grandes perspectivas a través de la inversión extranjera directa.

Lo anterior se desprende del reporte de actividades industriales en Jalisco durante el segundo trimestre de 2021, elaborado por Vianey Macías, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina, es Giovanni D´Agostino, y destaca que el mercado de Guadalajara dio un gran impulso en el actual  trimestre, ya que duplicó en poco más de 100 mil m2 su actividad con respecto al trimestre pasado. Lo anterior puede explicarse por varios factores: el primero, la ligera disminución de los precios promedio de renta; en segundo lugar, debido al crecimiento manufacturero y logístico de la región, y, finalmente, debido a la reactivación económica que se dio debido al cambio de semáforo epidemiológico en la entidad.

Por otra parte, la tasa de disponibilidad disminuyó considerablemente al pasar de 4.3% a 1.4% en el 2T2021, gracias al fomento por el dinamismo actual del mercado y los altos niveles de actividad del corredor Zapopan Norte.

“Las principales operaciones realizadas en el segundo trimestre del año en la Zona Metropolitana de Guadalajara pertenecen principalmente a las actividades de logística y distribución con empresas de diversos sectores tales como Comercio Electrónico, artículos para el hogar y de limpieza y de bienes de consumo primario, además de la ya constante actividad en el mercado de Jalisco con empresas relacionadas al sector electrónico y de alta tecnología. Más de 30 mil m2 de operaciones en el sector de la manufactura generan el 27% de los movimientos del mercado; mientras que las operaciones que suman más de 62 mil m2 , es decir, más del 50% de las transacciones corresponden a Logística y Distribución. La operación más grande del mercado, de más de 21 mil m2, se localiza en el corredor El Salto-Aeropuerto y pertenece al giro de logística”, informó Jorge Fabris, director de la división Industrial de Newmark.

Agregó que Inversión Extranjera Directa (IED) ha sido un fuerte impulso, ya que a lo largo del primer trimestre del año, Jalisco recibió una cantidad de remesas, que tocó el techo de casi el doble con respecto a la IED estatal, por lo que se busca que ahora las remesas sean el detonador de proyectos productivos principalmente en sectores como construcción, minería, electricidad y agua, así como en los medios masivos de comunicación en diversas regiones del estado y, con ello, dar un incremento a la IED en los meses que faltan del 2021.

Lo anterior será apoyado con esquemas de financiamientos por parte del gobierno, con tasas de interés de 8% aproximadamente, de acuerdo al Fondo Jalisco de Fomento Empresarial. Por otra parte, la Secretaría de Desarrollo Económico busca implementar también, oportunidades de comercio exterior para empresas con potencial exportador en Jalisco

Durante el segundo trimestre del año se observó una baja de precios con respecto a los primeros meses del año. Lo anterior, al pasar de $4.68 USD/m2 en el 1T2021 a $4.50 USD/m2 en el 2T2021. Respecto al precio más alto del mercado, se localizó en el corredor Zapopan Norte, con un máximo de $5.59 USD/m2. El precio más bajo del mercado correspondió al corredor El Salto-Aeropuerto, con un precio mínimo de $4.00 USD/m2.

Por otra parte, la disponibilidad industrial se vio a la baja, debido a las incorporaciones del mercado; sin embargo, se espera que para el próximo trimestre ingrese nuevo inventario.

“El estado de Jalisco tradicionalmente se ha caracterizado por tener un crecimiento sostenido en generación y atracción de negocios, ya que constantemente se diversifica y procura que el capital extranjero tenga al Estado entre sus primeras opciones para invertir, por lo que se seguirá enfocando en el desarrollo de actividades de manufactura, logística, distribución y siguiendo con su tendencia creciente para destacarse en actividades industriales con importantes empresas del ramo de la alta tecnología y seguir posicionándose como uno de los estados de mayor crecimiento a nivel nacional, reaccionando favorablemente a los retos que se han presentado desde el inicio de la pandemia, que fue un momento coyuntural que ha representado un importante reto para mantener la competitividad que caracteriza al estado”, señaló finalmente Jorge Fabris, director de la división Industrial de Newmark.